Hinterhöfe neu beleben - Appartments für moderne Stadträume

In den dicht bebauten Quartieren der Schweiz, geprägt von Blockrandbebauungen, verbergen sich zahlreiche Hinterhöfe mit immensem Potenzial. Diese oft ungenutzten Flächen bieten einzigartige Chancen für innovative Wohn- und Nutzungskonzepte. Allein in Basel existieren rund 500 solcher Innenhöfe, die für Neugestaltungen prädestiniert sind.

Die TAT Gruppe hat es sich zur Aufgabe gemacht, dieses verborgene Potenzial zu erschließen. Mit unserer Expertise in der Entwicklung, Realisierung und Bewirtschaftung von Immobilien verwandeln wir brachliegende Hinterhöfe in lebendige Stadträume.
Durch nachhaltige Bauweisen und kreative Konzepte schaff en wir hochwertigen Wohnraum und steigern gleichzeitig die Lebensqualität in urbanen Gebieten.

Unsere Projekte zeichnen sich durch Qualität, Nachhaltigkeit und termingerechte Ausführung aus. Von der ersten Idee über die Planung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe begleiten wir Sie kompetent und engagiert. Dabei legen wir besonderen Wert auf die harmonische Integration neuer Bauvorhaben in bestehende Strukturen, um den Charakter der Quartiere zu bewahren und gleichzeitig zukunftsweisende Akzente zu setzen.

Entdecken Sie mit uns die Möglichkeiten, die in den Hinterhöfen Ihrer Stadt schlummern, und gestalten Sie gemeinsam mit der TAT Gruppe die urbane Zukunft der Schweiz

Unsere Leistungen für lebendige Hinterhöfe

Wir verwandeln ungenutzte Hinterhöfe in moderne Tiny- House- Apartments, die sowohl nachhaltigen Wohnraum als auch neue Einnahmequellen schaffen. Dabei übernehmen wir alle Schritte: Von der Hinterhof- Analyse (Potenziale, Baurecht, Budget) über die Planung und den energieeffizienten Umbau bis hin zur möblierten Vermietung und dem laufenden Management. Auf diese Weise werten Sie Ihre Immobilie auf, profitieren von einer zusätzlichen Einnahmequelle und leisten gleichzeitig einen Beitrag zu mehr Nachhaltigkeit und belebten Stadträumen.

Planung & Umsetzung

Auf Basis der Analyse entwickeln wir ein maßgeschneidertes Konzept für die Umgestaltung Ihres Hinterhofs. Dabei setzen wir auf energieeffiziente Lösungen und nachhaltige Bauweisen, um den Raum optimal zu nutzen und aufzuwerten. Die Umsetzung erfolgt in enger Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten, um höchste Qualität und Termintreue zu gewährleisten.

Die Umnutzung von Hinterhöfen in urbanen Gebieten bietet Immobilienbesitzern zahlreiche Vorteile

Zusätzliche Einnahmequellen

Durch die Schaffung neuer Wohn- oder Gewerbeflächen in bisher ungenutzten Hinterhöfen können Eigentümer zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Dies ist besonders in Städten mit hoher Nachfrage nach Wohnraum von Vorteil.

Wertsteigerung der Immobilie

Die Aufwertung und Neugestaltung von Hinterhöfen kann den Gesamtwert der Immobilie erhöhen. Attraktive und funktionale Zusatzflächen steigern die Attraktivität für potenzielle Mieter oder Käufer.

Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung

Die Umnutzung bestehender Flächen trägt zur Verdichtung und nachhaltigen Entwicklung der Stadt bei, ohne zusätzlichen Boden zu versiegeln. Dies entspricht modernen städtebaulichen Konzepten und kann positiv auf das Image des Eigentümers wirken.

Erhalt und Pflege des Bestands

Durch die aktive Nutzung und Pflege von Hinterhöfen wird der Verfall bestehender Bausubstanz verhindert. Dies reduziert langfristig Instandhaltungskosten und erhält den historischen Wert der Gebäude.

Flexibilität und Anpassungsfähigkeit

Die Umnutzung ermöglicht es Eigentümern, flexibel auf Marktbedürfnisse zu reagieren und ihre Immobilien an aktuelle Trends und Anforderungen anzupassen. Dies kann die Wettbewerbsfähigkeit auf dem Immobilienmarkt erhöhen. Insgesamt bietet die Umnutzung von Hinterhöfen eine Win- Win- Situation: Eigentümer profitieren von wirtschaftlichen Vorteilen, während gleichzeitig ein Beitrag zur nachhaltigen und zukunftsorientierten Stadtentwicklung geleistet wird.

Projektbeispiel Ammerbachstrasse, Basel – Hinterhof neu gedacht

Ein Hinterhof wird lebendig: Unser Pilotprojekt in Basel

In Basel wurde aus einem ungenutzten Hinterhof ein modernes Tiny- House- Ensemble. Dieses Projekt zeigt, wie durch kreative Planung, nachhaltige Bauweise und gezielte Umsetzung ein versteckter Raum mitten in der Stadt neues Leben erhält.

Projektsteckbrief Ammersbachstrasse

Kurzbeschrieb

Im rund 320 m² großen Hinterhaus an der Amerbachstrasse 45 wurden ungenutzte Gewerbeflächen in kompakten Wohnraum umgewandelt. Ziel war die Aktivierung brachliegender Flächen, eine Umnutzung zu Wohnzwecken und die Schaffung renditestarker Einheiten.

Projektzeitraum

Das Bauprojekt an der Amerbachstrasse 45 in Basel startete im Frühjahr 2024. Die Umsetzung erfolgt in kompakter, modularer Bauweise und wird im Juni 2025 abgeschlossen.

Fläche

Entstanden sind rund 320 m² Wohnfläche: Sechs Tiny Houses mit je ca. 42 m² (ein Haus mit 57 m²) und eine Wohnung mit 41,5 m² im Obergeschoss.

Lösungen

Realisierung in Tiny-House-Bauweise mit modularer Struktur, Energieeffizienz durch Fernwärmeanschluss und Photovoltaik, sowie Dachbegrünung zur Hitzeminderung. Erhalt tragender Bauteile senkt graue Energie – das Nutzungskonzept zielt auf kompakte, nachhaltig vermietbare Stadteinheiten.

Ergebnis

Es entstanden 7 Wohneinheiten mit einem erwarteten Mietertrag von rund CHF 116 000 pro Jahr. Das Projekt kombiniert kompakte Wohnformen mit nachhaltiger Bauweise und schafft so eine langfristig stabile Rendite sowie Wertsteigerungspotenzial für die Liegenschaft.

Vom Hinterhof zum Wohntraum

Ein Zeitraffer durch den Umbau zu nachhaltigen Tiny Houses in Basel

In diesem Zeitraffer- Clip zeigen wir, wie aus einem vernachlässigten Hinterhof in Basel ein lebendiger Wohnraum mit Tiny- Houses entsteht. Von den ersten Abbrucharbeiten über die energieeffiziente Bauphase bis hin zum fertig eingerichteten Apartment – begleiten Sie uns in wenigen Sekunden durch alle Schritte eines unserer Pilotprojekte.

Interessiert an einem ähnlichen Projekt? Kontaktieren Sie uns!

Verborgene Schätze

Das Potenzial von Hinterhöfen in Schweizer Städten

In den dicht bebauten Schweizer Städten verbergen sich zahlreiche Hinterhöfe, die ein erhebliches Potenzial für innovative Nutzungen bieten. Diese oft ungenutzten oder untergenutzten Flächen können zur Schaffung von Wohnraum, Grünflächen und Gemeinschaftsräumen beitragen und somit die Lebensqualität in urbanen Gebieten erheblich steigern.

Copyright / Bildquelle: Nicolas Gysin

Copyright / Quelle: Nicolas Gysin

Beispiel Basel

Basel, geprägt von historischen Blockrandbebauungen, verfügt über zahlreiche Hinterhöfe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Räume können in grüne Oasen verwandelt werden, die als Erholungsorte und Begegnungsstätten dienen.
Baublatt

Herausforderungen und Chancen

Die Umnutzung von Hinterhöfen kann durch komplexe Eigentumsverhältnisse erschwert werden, da diese Flächen meist auf privatem Grund mit unterschiedlichen Besitzverhältnissen liegen. Dennoch bieten sie ein beträchtliches Potenzial für innovative Nutzungskonzepte, die sowohl den Bedürfnissen der Stadtbewohner als auch den Anforderungen an eine nachhaltige Stadtplanung gerecht werden.
Architektur Basel

Potenzial für Umnutzung

Die Umnutzung bestehender Gebäude und Flächen ist eine Strategie, die in der ganzen Schweiz zur Anwendung kommt. Sie trägt zur Verdichtung der Städte bei und hilft, den steigenden Bedarf an Wohnraum zu decken.
PlanRadar

Durch kreative Ansätze und gemeinschaftliche Initiativen können diese urbanen Räume revitalisiert und sinnvoll genutzt werden, um den steigenden Bedarf an Wohn- und Erholungsflächen in den Städten zu decken.

Kosmos Hinterhof - Einblicke und Perspektiven

Autor: Elias Aurel Rüedi (ed.)

April 2023
144 pages,
softcover,
106 mainly colour illustrations and plans,
21 x 28 cm

ISBN 978-3-85616-990-9

„Lassen Sie uns über Ihr Hinterhof- Projekt sprechen“

Bestens beraten und begleitet

Alexander Galliker
Verwaltungsrat TAT Gruppe

info@tat-gruppe.ch

Marco Portmann
Projektleitung

marco.portmann@tat-gruppe.ch